Kadastral värdering av tomter: procedur, metoder och resultat
Människans liv är kopplat till landet. Olika transaktioner kan genomföras med den. Det är ofta nödvändigt att känna till lönsamheten och användbarheten. Därför utförs kadastral värdering av tomten. Förfarandet utförs enligt allmänt accepterade regler. Kadastralnummerets plot kan hittas för att begära nödvändig information.
Om evenemanget
Kadastral värdering av mark ärTillämpad ekonomisk analys av tillgång och efterfrågan på användning och bestämning av exakt pris på tomter. Alla värderingsalternativ, inklusive kadastral, är nödvändiga för att fastställa det monetära uttrycket av markpriset.
Kadastral värdering av mark skiljer sig från restenDet betraktas som huvudindikatorn för beskattning och utförs med en massmetod. Som ett resultat är territoriet uppdelat i delar, priset, kadastralet och marknadsvärdet bestäms, vilket anses lämpligt för försäljning på marknadsförhållandena.
Principerna för utvärderingen fastställs enligt lag. På grundval av dessa bestäms värdet av olika länder. Normerna för detta förfarande föreskrivs i artikel 66 i RF LC.
Vad är det för?
Kadastral värdering av tomter utförs för:
- Möjligheter att registrera transaktioner av donation, hyra, försäljning;
- få lån i vilka landet kommer att ställas
- i händelse av egendomskonflikter
- insamling av handlingar av fogar
- privatisering;
- försäkring;
- värdering av investeringar
- locka aktieägare
- företagsvärdering
- användning av objektet som ett auktoriserat kapital
- skador bedömning;
- bildandet av beskattning.
För dessa aktiviteter är det nödvändigt. Kadastral värdering av mark i alla fall är standard.
Funktioner av utvärdering
Jordarna har funktioner som påverkar utvärderingsresultaten:
- De kommer inte att vara resultatet av arbetskraft.
- är begränsade i rymden;
- kan inte ersättas med andra medel;
- ha en permanent plats
- när den används korrekt, bli inte oanvändbar
- har olika kvalitet på olika områden;
- ha sina egna användbara egenskaper
- ha befruktningens egenskaper
- betraktas som ett rumsligt stöd inom olika verksamhetsområden.
Begreppen "land" och "land" harflera skillnader. Jorden kallas ett territorium som inte har utvecklats och har inga förbättringar. En plats är ett territorium där förbättringar har gjorts för ett visst ändamål.
Typer av förbättringar
Ändringar kan vara:
- Extern (uppförande av kommunikationer, vägar, gator).
- Internt (landskapsplanering, planering, byggnadsverk).
Bedömning används för alla typer av mark. Standardfastighet omfattar mark och byggnader. Kadastral värdering av tomter utförs för varje objekt. Händelsen hålls ofta inte med egendom utan med hyrd egendom. Då utvärderas hyresrätterna.
Mässa och singel
I världspraxis finns det två alternativ för utvärdering:
- Massan. Används för flera platser i ett stort område.
- Identitet. Den tillämpas systematiskt. Förfarandet kräver en grundlig analys av den befintliga marknaden.
Analys av maximal effektivitet
Under bedömningen är det nödvändigt att fastställa en effektiv metod för markanvändning. För detta beaktas många faktorer:
- plats;
- marknadssituation
- finansiella kostnader
- fysiska egenskaper och möjligheten att genomföra förbättringar
- Projektets fysiska genomförbarhet
- teknisk genomförbarhet
- överensstämmelse med syfte och användning
- upprättande av lönsamhet.
Statens kadastral värdering av mark kan utföras på olika sätt. Var och en av dem har sina egna egenskaper.
Normativ metod
Anger normativ kostnad för tomten. Den används när:
- Överföring till ägande eller inlösen;
- present eller registrering som arv
- beslag av staten
- få ett lån.
- upprättande av delad kostnad.
När en statlig kadastral värdering av ett objekt bestående av mark med rätt att äga ett hyresavtal utförs, bestäms kostnaden på grundval av de kostnader som fastställts med avdrag för byggande.
Metod för att jämföra försäljningen
Det anses vara en effektiv och bekväm metod. För att bestämma priset på mark, måste du bedöma situationen på marknaden. Om bedömaren inte har några exempel på transaktioner bör den nuvarande efterfrågan beaktas.
Tas med i beräkningen
- egendomsrättigheter
- marknadssituation
- försäljningsvillkor
- finansieringsvillkor
- platsen för anläggningen
- närvaro av tekniska konstruktioner;
- fysiska egenskaper
- zonindelning;
- allmännyttiga tjänster;
- alternativ för effektiv användning;
- ekonomisk situation.
Detta tillvägagångssätt ger möjlighet att få exakta resultat.
Metoden för kapitalisering av markuthyrning
Med den här metoden kommer du att kunna bearbeta information omHyr priser på marken och ställ deras pris som hyresintäkter. Avgiften aktiveras i form av en regelbunden inkomst. Indikatorerna för förfarandet fastställs enligt försäljningsdata och kostnaden för hyran. Det finns en formel där priset på marken är nöjd. Resultatet är lika med hyresintäkten dividerat med kapitaliseringsindikatorn. Den sista kursen beräknas genom att dela upp hyreskostnaden för liknande varor till priset.
Hyran bestäms av:
- platsen för platsen
- stycken;
- storlek;
- förekomsten av tekniska konstruktioner;
- transport kommunikation;
- typ av markanvändning.
I Ryssland hyrs mark från staten eller kommunen. Satsen bestäms till en standardkostnad, som inte alltid är lika med marknadspriset.
Distributionsmetod
Det kadastrala värderingsobjektet analyseras medförhållandet mellan kostnaden för tomten och byggnaderna. Metoden är mer lämplig för nya byggnader, som måste uppfylla bästa möjliga användningen av mark. Området under de gamla föremålen kommer att ha en stor andel i kostnaden för objektet i jämförelse med byggnaden.
För den här metoden måste du ha information om förhållandet mellan byggnadens pris och land av en viss typ. Resultaten av evenemanget kommer att vara vägledande, opålitliga.
Urvalsmetod
Kostnaden för den plats därdet finns byggnader, och om det finns information om mängden transaktioner med liknande fastigheter. Med detta alternativ är det nödvändigt att utföra proceduren i den etablerade sekvensen:
- Jämförande element av objekt är etablerade;
- skillnader från det bedömda territoriet bestäms
- en justering görs
- marknadsvärde är godkänt
- Priset på förbättringar bestäms.
- Värdet på marken är etablerad.
Detta alternativ är lämpligt för mark där det finns små byggnader. Den används i avsaknad av normal aktivitet på marknaden.
Balansmetod
Det finns en bedömning av mark, vilket måste förbättras av byggnader för vinst. Arbetet genomförs i följande steg:
- intäkterna från objektet upprättas
- inkomst från byggnader bestäms;
- Inkomsten aktiveras.
Stakeout-metod
Federal Cadastral Service innehåller information om mark. För uppskattning kan metoden för att dela mark i tomter användas. Den utförs i följande ordning:
- bestämma antal och storlek på tomterna;
- kostnaden bestäms
- kostnaderna beräknas
- Nettoresultatet bestäms;
- en diskonteringsränta fastställs där riskerna kommer att återspeglas.
För utveckling av marken kommer att kräva kostnader för att rensa territoriet, planering och uppdelning i tomter, uppförande av tekniska system, vägar, löner för anställda, försäkring, reklam.
I storleksordningen
Sådant arbete kan utföras av bedömningsinstitutioner. Förfarandet kan delas in i följande steg:
- Kontraktet är formaliserat. För att kompilera det måste du veta syftet med arbetet, standarderna, kategorin mark, typ av användning, äganderätt, begränsningar, information från kadastran, närvaro av byggnader.
- Arbetsdatumet är tilldelat.
- Information samlas in och analyseras: dokument, egenskaper, beskrivning, egenskaper hos landet.
- Ekonomiska indikatorer beaktas.
- Organiserad inspektion av objektet och territoriet.
- Dokumentation håller på att förberedas.
- Analysen av fastighetsmarknaden genomförs.
- Ett utvärderingsalternativ är upprättat.
- Resultaten är konsekventa.
- En rapport sammanställs.
Federal Cadastre Agency innehåller information om fastigheter, inklusive land. Vid utförande av olika transaktioner behövs förfrågningar från den här organisationen.
rapport
Resultaten av kadastral värdering av mark upprättasi form av en skriftlig rapport. Dess innehåll bör vara som krävs enligt federal lag. I praktiken finns det ingen enda form av rapporten, så alla organisationer kan tillhandahålla dokument som skiljer sig åt i utseende.
Men informationen, händelsens form och resultaten måste uppfylla följande krav:
- tillgång till data på kostnad
- innehåll och metod för utvärdering
- verifiering av resultat
- motiverad information
- principen om unikhet
- tolkning av termer
- kontrollerbarhet;
- frånvaro av mellanliggande frivillig information.
När du skriver en rapport måste utställaren vara i tidöverför resultat, ange datum för genomförande, standarder. Vid bestämning av värdet av dess kriterier är fasta. Rapporten kommer att innehålla viktiga uppgifter om den använda metoden. Rapporten är numrerad och sys, signerad och stämplad.
Definitionen av kadastral värde kommer att tillåtasälja tomten till lämpligt pris. När det ändras måste proceduren utföras före transaktionen. Kostnaden ändras på grund av ändringen i destinationen. Förfarandet är nödvändigt för korrekt registrering av olika transaktioner med mark.
</ p>
