Presentera en egendom till en släkting. Dokument som krävs för present av fastigheter

År 2013 avskaffades gåvaavgiftenegendom till en släkting. Dokument började nu göra mycket enklare, och därför ökade antalet sådana kontrakt exponentiellt. Tidigare för överföring av egendom och undvika att betala mer skatt snarare tillgrep diverse undanflykter, inklusive försäljning till ett mycket lågt pris, överföring av vilja eller hyresavtalet, och nu detta inte längre nödvändigt. För nu räcker det att göra en donation kontrakt lägenheter anhöriga, enligt vilken alla äganderätten till fastigheten kommer att överföras till gåvotagaren, som kommer att bli den nya ägaren.

Det är värt att notera att antalet bedrägliga systemPå denna grund har inte ökat, men fler människor vänder sig till domstolen för att avbryta ett sådant beslut, med de vanligaste relationerna som klargörs mellan släktingar. Bland befolkningen förstår få personer vad de gör och tillgriper ett sådant beslut. Därför är det värt att berätta allt du behöver veta om att donera fastigheter.

Vilka är konsekvenserna?

Varje person har någon form av egendomeller dess andel kan det vara en villa i landet, ett stort företag eller ett litet hus, en förlovningsring, en TV eller en mobiltelefon. Alla dessa saker hör till en eller flera personer på egendomsrätten. Och lagen skyddar denna rätt, samtidigt börjar allt med grundlagen, det vill säga konstitutionen, och slutar med lagar och lagar. En av dem är den civila koden i Ryska federationen. Det är vanligt att skydda fastigheter dubbelt eftersom det i detta fall skyddas inte bara rätten till själva objektet utan också rätten till bostadsort.

Ägarens rättigheter

Ägare av fastigheten är tillgängliga transaktionerköp och försäljning, donera egendom till en släkting. I det senare fallet används ett specialdokument för detta. Kontraktet om att donera en lägenhet till en släkting görs på ett speciellt sätt. När detta är klart, innebär det redan vissa rättsliga konsekvenser. Eftersom det handlar om fastigheter, när man registrerar en gåva till den, går rätten att äga den från en person till en annan, det vill säga den gjort. Från den här tiden har den nya ägaren rätt att sälja den, byta ut, donera eller vilja. Den tidigare ägaren kan inte räkna med några rättigheter i relation till den. Om vi ​​pratar om hur man bäst kan formalisera fastighetsförmedling genom ett presentavtal är det värt att notera att det kan formaliseras på ett sådant sätt att det träder i kraft efter en viss tid. Det finns emellertid en viktig punkt: den nya ägaren går endast in i rättigheter om givaren fortfarande lever.

fel

Om du gör en gåva av fastighetersläktingar, dokumenten måste fyllas i korrekt. Det finns ett sådant fel när kontraktet anger att äganderätten kommer att överföras först efter givarens död. Ur juridisk synvinkel är detta inte sant, därför kan ett sådant avtal inte anses vara giltigt. Om donation av egendom till en släkting och insamling av nödvändiga handlingar var framgångsrik, men givaren har dött före inträdet av dem som är berättigade till egendom, kommer sådana bostäder att läggas till den totala massan av ärvda egendom. En person som inte har fått en gåva blir samma som en arvsökare, som alla andra.

Obligatoriska dokument

I själva verket är detta en ganska komplicerad process - att ge en egendom till en släkting. Dokument som krävs för detta presenteras i följande lista:

- ett pass eller annat dokument som tjänar som en bekräftelse på identiteten

- Värdepapper som bekräftar registrering av rättigheteregenskapen hos givaren för fastigheter, som han kommer att ge. Dessutom måste du bifoga ett kvitto på att göra statens skyldighet med en skriftlig redogörelse för ägarlägenheter i överföringen av rättigheterna till det, liksom en speciellt utformad ansökan den nya ägaren av lägenheten;

- själv en gåva för fastigheter

- ett kadastralt pass för bostäder utfärdat av BTI, samt ett intyg som anger det uppskattade värdet av bostad som doneras

- Skriftligt samtycke från nära fastighetsägare. Ett sådant samtycke är obligatoriskt om bostaden är en gemensam egendom för makarna.

överenskommelse

Skillnad av nära släktingar från andra människorär det för deras skull majoriteten är redo att begå sanning, och oroar sig också för dem mycket mer än om alla andra. Därför måste donation av fastigheter till son, dotter, mamma eller fru utförs utan betalning och inte tjäna som en möjlighet för skattemyndigheterna att erhålla skatt på köp och försäljning av fastigheter. Om vi ​​anser att vi pratar om nära släktingar, finns det en viss procedur, enligt vilken egendomen doneras till en släkting. Avtalet i denna situation har samma rättsliga kraft som i alla andra, och kraven för det är likartade. Den nödvändiga listan inkluderar medgivande av makan för gåvan, om egendomen förvärvades i äktenskap för gemensamma besparingar, och detta skriftliga samtycke måste vara notarized.

registrering

När kontraktet har upprättats måste duatt framträda tillsammans med gjorden i Rosreestrs kontor på platsen för fastighetsbeställning. Förutom alla dessa dokument måste denna tjänst lämna in dokument som tjänar som en bekräftelse på ditt förhållande. En släkting till vilken du bestämmer dig för att ge en lägenhet kan när som helst vägra transaktionen, både innan du registrerar dig och efter det att den är klar. För detta är det obligatoriskt att utarbeta en skriftlig ansökan, varefter den måste skicka obligatorisk registrering i statliga strukturer.

Underårsmottagare

När du donerar en lägenhet i det här fallet är det nödvändigtta hänsyn till vissa funktioner. Alla transaktioner av minderåriga genomförs med hjälp av en vårdnadshavare eller en juridisk ombud. Det finns olika situationer i livet, och om med barnets far inte lever, och den senare har en förmyndare, vid utarbetandet av avtal om donation väktare kommer att underteckna det här dokumentet, i egenskap av intresse skänker. Om barnet bor med sin far och mor, medan lägenheten är egenskapen till den fader som vill ge ut en present till barnet, så är det inget komplicerat. Under normala omständigheter har föräldrar alltid fungerat som juridiska representanter för sitt barn, så om en av dem vill göra en gåva, fungerar den andra föräldern som den juridiska representanten.

Gifting en lägenhet till sin fru

Ibland förstår mannen att konan inte kommer bli lättefter hans död bestämmer sig därför för att helt ordna bostäder på den, vilket gör det till ensam ägare. Problemet är att efter hans död kommer inte bara hans fru, utan även vuxna barn att ansöka om sin hälften av fastigheten. Till fru var inte i en svår situation, när det är nödvändigt att lösa in andelen barn kan maken fatta ett sådant beslut. Vanligtvis gör vi i detta fall avtalet om att donera andelen av lägenheten till vår släkting, då kommer den andra fruen att äga hela bostadsutrymmet. Till att börja med är det nödvändigt att fördela makens andel i natura eller för att bestämma andelen av den lägenhet som ägs av honom. Det kommer inte nödvändigtvis att vara hälften. Om lägenheten tillhörde mannen som helhet, fick han den i arv eller presenteras för honom, eller han kunde köpa henne före äktenskapet, registrering av donation till en make kommer att på ett generellt sätt.

skatt

Tidigare togs skatten tillbaka från donationsavtalet, och nuDen nya skattekoden i Ryska federationen ålägger inte att betala skatt på donation av egendom. Men lagen anger de personer som kan betraktas som sådana släktingar. Detta inkluderar föräldrar, barn, inklusive adoptivbarn, fruar och make, systrar och bröder, liksom morföräldrar. Det är allmänt accepterat att som en följd av en gratuitous transaktion mellan dessa kategorier av personer, kommer dessa medborgares inkomster inte att bildas i samband med vilka registrering av en gåva görs. Så för en sådan transaktion är det ingen mening att ta ut en skatt.

Tidigare var skattesatsen 13% av kostnadenfastigheter. Det visar sig att lagstiftningen väsentligt underlättar de kostnadsfria transaktionerna mellan släktingar, vilket gör att du kan utföra vissa manövrer med fastigheter, samtidigt som du inte förlorar en ganska stor summa pengar. Nu vet du hur gåva av fastigheter till en släkting utarbetas, de dokument som behövs för detta och andra fakta.