Skatteavdrag för inköp av bostäder av pensionärer

Vid inköp av bostäder kan invånare i Ryska federationen återvändaen del av det belopp som betalats av dem i form av personlig inkomstskatt återbetalning. Denna möjlighet är dock inte för alla, men endast för dem som betalar inkomst (13%) skatt. Således personer som lever på bidrag, pensioner och andra icke-skattepliktiga betalningar från denna kategori höst. Men med ikraftträdandet av lag nr 330-FZ, daterad 21.11.11, och pensionärer (sedan 2012) kommer att kunna återta en del av den personliga inkomstskatten.

Funktioner att ge avdrag för pensionärer

Först av allt, låt oss definiera vilken skattavdrag. Det här är beloppet för kostnaden för bostäder, personlig inkomstskatt som du kan återvända när du köper fastigheter. Han litar på dem som köpte inte bara en lägenhet, men också ett separat rum, avsnitt, dacha, hus. Ett oundvikligt villkor är emellertid köparens kvitto i året före inköpet av inkomst beskattas till 13%.

Om det inte fanns någon, men de är i den nuvarande (ellerförväntas i framtiden), kan du lämna in deklarationen senare - inom tre år från köpet. Men hur är det då att vara pensionärer? Enligt den antagna lagen har pensionärer som köpte en lägenhet rätt att skjuta upp betalningsperioden för inkomstskatt som godkänts för bokföring, men inte för mer än tre perioder. Med andra ord kommer de att kunna få skatteavdrag när de köper ett hem, men endast om de har förvärvat fastigheten senast tre år efter pensionering. Denna regel gäller inte fall där pensionärer har en skattepliktig inkomst med tretton procent (till exempel om de fortsätter att arbeta).

Du kan använda rätten att returnera personlig inkomstskattbara en gång, så att skicka en förklaring om att köpa en lägenhet bör behandlas mycket ansvarsfullt. Trots allt kommer värdet av skatteförmånen att bero direkt på värdet av fastigheten. Skatteåtagandet är dock inte obegränsat: skatteavdrag för inköp av bostäder kan begränsas till antingen två miljoner rubel eller en kombination av kostnader för förvärvet av denna fastighet. Ränta på mållånet är avdragsgill i en separat order.

Således den maximala personliga inkomstskatten, som kan varakommer att returneras när man köper en fastighet som motsvarar 260 tusen rubel (det här är 13% av 2 miljoner) eller 13% av de faktiska kostnaderna. Det betyder att när man köper ett hus värd 1.200.000 rubel kommer återbetalningen att vara 156 000. Men om priset på en lägenhet var 4 miljoner kommer avkastningen endast till 260 000.

Om den personliga inkomstskatt som betalats för de tre föregående åren inte räcker till för att täcka ersättningsbeloppet, kommer den outnyttjade saldot helt enkelt att "brinna ut".

Exempel på att ge pensionärer ett avdrag

Tänk på hur ett avdrag kommer att ges, påFöljande exempel: Mamonov DM gick i pension den 1 januari 2011. År 2005 köpte han ett rum i en tvårumslägenhet värd 510 000 rubel. I oktober 2012 såldes rummet, och istället köpte man en studio för 2 500 000 rubel. Under 2009 uppgick det belopp som betalades av Mamonov Personal Income Tax till 39 070 rubel. Under 2010 - 40 030 rubel. År 2011 fungerade Mamonov inte och inkomstskatten betalade inte.

Det maximala skatteavdraget för inköp av bostäder i detta fall är:

• 510 tusen rubel - utgifter för att köpa en lägenhet
• 2 000 rubel - en fast gräns.

I det första fallet kommer ersättningsbeloppet att vara lika medtotalt 66 300 rubel (510 tusen * 13%). För tre år innan man köpte en lägenhet betalade pensionären skatt till 39 070 (2009) och 40 030 (2010), vilket innebär att 66 300 rubel kommer att återbetalas till bidraget. De 12.800.000 kommer inte att ersättas! Observera att samma skatteavdrag för inköp av bostäder för 510 tusen rubel Mamonov kunde ha tagit emot 2006 när man köpte ett rum. I det här fallet skulle pensionären inte längre kunna räkna med återbetalning av personlig inkomstskatt vid köp av andra fastigheter.

I det andra fallet kommer beräkningen av återvinningsbar personlig inkomstskatt att varaDet ser ut så här: eftersom kostnaderna för lägenheter (2,5 miljoner) mer än den inställda gränsen, kommer ersättningsbeloppet uppgå till 260 tkr (2 000 000 * 13%) .. Men betalade beloppet för tre år av personlig inkomstskatt lika med 79 100 rubel (39.070. + 40.03 THS.), Att hon kommer att förlita sig återvinnas. Balansen på 180 900 (260 tusen - 79,1 tusen) kommer inte att ersättas.

Om lägenheten köptes av Mamonov 2014 kommer pensionen att berövas rätten till skatteavdrag vid köp av hem.

Således är pensionärer begränsadeden skatteperiod för vilken de kan returnera inkomstskatten och därigenom återvinningsvärdet. Annars är förfarandet för beviljande av avdrag detsamma som för andra kategorier av medborgare.

</ p></ p>