Hyresavtal för lokaler: prov och fyllnadsform. Avtal om uppsägning av hyresavtalet för bostadslokaler

I juridiska förhållanden med juridiska personers deltagandeKontraktsavtal slutas för uthyrning av lokaler utanför lokaler - kontor, produktionsverkstäder. I princip fungerar fysiska personer ganska ofta som parter i dessa avtal. Vad är specificiteten av dessa kontrakt? I vilken struktur ska de vara representerade?

Vad ska återspeglas i hyresavtalet för lokaler utanför fastigheten?

Tänk på vilka formuleringar som ska inkluderasuthyrning av lokaler utanför fastigheten. I enlighet med den gemensamma praxisen att bygga rättsliga relationer mellan företag (som huvudämnen för att ingå överenskomna överenskommelser) bör avtalet innehålla avsnitt:

- med parternas namn

- med föremålet för avtalet

- med föreskrifter om förfarandet för överföring av lokaler

- med rättigheter, skyldigheter för deltagarna i transaktionen

- med formuleringar som bestämmer varaktigheten av kontraktet, förfarandet för att lösa tvister, förlängning av kontraktet,

- med kraven

När det gäller parternas namn fastställs namnen på ämnen av juridiska relationer i enlighet med deras stadgar, samt namn och efternamn. företrädare för dessa organisationer och deras ståndpunkter.

Hyreskontraktet för bostadslokaler med avseende på objektreflektion bör innehålla information om fastighetsobjektet - dess adress, areal, kadastralnummer, uppgifter om titeldokument.

Bestämmelsen om överföring av fastighetenDet rekommenderas att genomföra lagen. Eller på grundval av ordalydelsen i kontraktet, som hyresgästen förbinder sig att ta lokaler är det i samma skick som den är faktiskt presenteras vid undertecknandet av avtalet och hyresvärden går med i sin tur överförde fastigheten vid en given tidpunkt.

Avsnittet med grundtullarna förutsätterinkludering av språk på betalning av hyran, återbetalning av räkningar för nytta tjänster, nödvändiga reparationer. I avsnittet om rättigheter är det möjligt att fastställa de bestämmelser som alternativen för subletting av föremålet fastställs, ägarens rätt att regelbundet kontrollera tillståndet för de lokaler som tillhandahålls av motparten enligt gällande kontrakt.

Övriga villkor - till exempel kontraktets löptid, förfarandet för förlängning, tvistlösning, bestäms genom överenskommelse mellan parterna i transaktionen.

Hyresavtalet för bostadslokaler måste också varainkludera en sektion med detaljerna för partnerna - till exempel TIN, OGRN, kontonumren i banker. Den rättsliga kraften är knutna till motsvarande kontrakt efter representanter för hyresgästen och ägaren av fastighetsobjektet skriver in sina kopior på båda kopiorna.

I rättspraxis är det vanligt att utesluta en särskild kategoriformuleringar i civilrättsliga överenskommelser, för vilka det aktuella fördraget också är ett väsentligt villkor. Låt oss betrakta deras specifika detaljer i det här sammanhanget.

Viktiga villkor i kontraktet

Uthyrningen av bostadslokaler i enlighet med kraven i Ryska federationens civila lagar måste omfatta följande väsentliga villkor:

- Parternas uppgifter - inklusive deras krav

- uppgifter om leasingavtalets syfte,

- Information om hur man betalar för användning av fastigheter.

Låt oss överväga deras detaljer i mer detalj.

Uppgifter om avtalsparterna som ett väsentligt villkor för kontraktet: nyanserna

Dessa formuleringar av fördraget måste ingåi avtalet som väsentliga villkor som följer av normerna av civil lagstiftning - i synnerhet bestämmelserna i art. 432 och 606 i Ryska federationens civila lagar. I händelse av att kontraktet är undertecknat inte av ägaren eller hyresgästen i samband med deras personliga deltagande, måste kontraktet innehålla de grunder enligt vilka de personer som ingått avtalet har befogenhet. Det är obligatoriskt att i sammansättningen av informationen om avtalsparterna fastställa deras krav.

Syftet med att hyra som ett väsentligt villkor i kontraktet

Leasing av bostadshus mellanjuridiska personer måste registrera information som gör att du unikt kan bestämma vilken egenskap som överförts av hyresgästen till partnern. Om sådan information inte anges i kontraktet anses den vara ogiltig - i enlighet med de normer som anges i Art. 607 civillagen i Ryska federationen. Huvudparametrarna för identifiering av fastigheten: dess adress, namn, inventering eller kadastralnummer, funktionella egenskaper, område. Alla av dem bör ingå i kontraktets struktur.

Hyr som ett väsentligt villkor i kontraktet

Nästa väsentliga villkor för signeringav det överenskomna avtalet är hyrans belopp. Innehållet av information om det i hyresavtalet är obligatoriskt baserat på de rättsregler som anges i Art. 654 Civil Code of the Russian Federation. Dessutom är många företag som försöker att bilda en standard hyresavtal för lokaler med tanke på de markerade krav och även på grund av det faktum att skilje praktiken upprepade gånger funnit prejudikat, enligt vilket kontrakt utan hyres parametrar som erkänns av domstolarna nedan.

Det är värt att notera att leasingperioden i sin turär inte ett väsentligt villkor för avtalet i fråga. Faktum är att formuleringen som definierar det är vanligt att hänvisa till ytterligare villkor. Men om den angivna termen inte är definierad i kontraktet anses den vara giltig under en obestämd period. Dessa är lagens normer, som anges i Art. 610 civillagen i Ryska federationen. I det här fallet, för att avbryta det relevanta avtalet, kan ett ytterligare kontrakt krävas - vid upplösning av hyresavtalet för lokaler utanför fastigheten.

Det kommer att vara bra att överväga vilka specifika fastighetsobjekt som kan vara föremål för kontraktet i fråga.

Fastighetsobjekt som föremål för hyresavtalet för bostadsfastigheter

Enligt kontraktet kan ägaren överföras till leasingavtalet:

- hela rum

- Delar av motsvarande föremål.

Klassificering av en viss byggnad eller strukturutförs av de behöriga myndigheter som ansvarar för den tekniska inventeringen av fastigheter. Information om relevant klassificering återspeglas i statsregistret. Typiskt inkluderar byggnaderna fastigheter, som inkluderar både bostäder och bostäder. I byggnader kan det bara vara en andra typ i enlighet med den allmänt accepterade klassificeringen.

Låt oss nu överväga i vilken strukturvara ett leasingavtal för bostadslokaler. Formen av motsvarande överenskommelse kan användas som motsvarar vad som visas i bilden nedan.

Men, naturligtvis, deltagare i juridiska relationer kanAnvänd egna format för att sluta kontrakt för uthyrning av bostäder. Hur kan kontraktet i fråga se ut, faktiskt? Ett exempel på kontraktet finns på nästa bild.

Vi kommer att studera mer detaljerat strukturen i det aktuella fördraget som kan presenteras i praktiken.

Leasingavtalets uppbyggnad

Det är värt att notera att avtalets struktur, densom kommer att diskuteras, kommer i allmänhet att vara densamma oavsett om leasingavtalet för bostadshus är mellan individer eller parterna i det juridiska förhållandet är organisationer. Huvuddelen av kontraktet i detta fall kan vara:

- ingressen;

- Avsnitt om avtalets ämne

- blockera om hyra

- avsnitt om partners rättigheter och skyldigheter

- avsnitt om leasingavtalets villkor

- blockera efter överföringen av egendomen

- block på parternas ansvar

- Avsnitt om ändring eller avslutande av avtalet

- avsnitt om force majeure

- Övriga villkor

- blockera med parternas krav

Överväg dessa delar av kontraktet mer detaljerat.

Preamble av hyresavtalet för lokaler utanför fastigheten

I ingressen till avtaletär standard. Om vi ​​anser att ett prov lease formulär lokaler, i den del av den del av avtalet anges att en sådan hyresvärd (som anger sitt namn - om det är fast, namn och position för företrädaren) agerar på grundval av sådant och sådant dokument, liksom sådan och sådan hyresgäst - med avspegling av en liknande typ av information, ingått avtal. Vidare - föremålet för avtalet följer.

Kontraktets föremål

I det här avsnittet kan det finnas formuleringar:

- vad hyresvärden ger till partnernför tillfällig användning till en avgift - om det inte är ett avtal om hyran av bostadsfastigheter utan kostnad, ett fastighetsobjekt beläget på en sådan adress med syfte att placera sådana saker inuti den;

- att rummet ligger i en byggnad med sådana och sådana egenskaper - till exempel i ett köpcentrum och har ett cadastralnummer sådant och sådant;

- att fastigheten är utrustad med nödvändig infrastruktur - vattenförsörjning, el, kommunikationskanaler

- Att objektet tillhör uthyraren på grundval av ett sådant dokument på äganderätten.

Nästa del av avtalet handlar om hyra.

hyra

Här kan det finnas formuleringar:

- att hyran för lokalerna betalas av hyresgästen i kontanter till en sådan skattesats varje månad,

- att betalningen för det hyrda föremålet ska överföras till dess ägare fram till ett sådant datum i månaden,

- att kostnaden för hyran inkluderar sådana och sådana verktyg, och inte inkluderat - sådan och sådan.

Parternas rättigheter och skyldigheter

Ett typiskt leasing av bostadshus, formsom kan användas av företaget som en standard för sådana rättsliga relationer, fastställer i regel följande skyldigheter för uthyraren:

- Att tillhandahålla lokalerna i ett tillstånd som är lämpligt för drift.

- Att säkerställa fri användning av relevanta fastigheter av hyresgästen.

- Att säkerställa en stabil försörjning av lokalerna med nödvändiga verktyg.

Hyresgästens grundläggande rättigheter, som föreskrivs i de överenskomna avtalen:

- få en hyra från partnern i tid;

- för att kontrollera hur hyresgästen använder fastigheten

Hyresgästens huvuduppgifter, som föreskrivs i kontraktet:

- Använd fastigheten för det avsedda ändamålet

- behålla sin funktionalitet

- att göra leasingbetalningar i tid

- utse personer som är ansvariga för att säkerställa anläggningens säkerhet,

- innan reparationen genomförs, reparera - samordna dessa initiativ med ägaren av anläggningen.

Hyresgästen enligt de relevanta avtalen har vanligtvis rätt att

- använd anläggningen för sitt avsedda syfte

- överlämna föremålet till att hyra ut om tillståndet erhålls från ägaren av lokalerna,

- vägra att genomföra avtalet i de fall som föreskrivs i dess bestämmelser

- utnyttja möjligheten att förebyggande ingå nytt leasingavtal

Nästa del av avtalet handlar om leasingavtalets löptid.

Avtalsperiod

I det här avsnittet kan det finnas formuleringar:

- att avtalet ingåtts under en viss period, med angivande av månaden och året för början och upphörande av hyresavtalet,

- att, när planerar att ingå ett avtal om en ny term, meddelar hyresgästen ägaren till lokalerna om det i så många dagar eller månader,

- att avtalet anses vara förlängt, om ingen av parterna vid slutet av sin term uttrycker en önskan att vägra samarbete.

Överföring av lokaler

I det här avsnittet kan det finnas formuleringar:

- Vid bekräftelse av överföringen av egendomen enligt en särskild handling, som är en bilaga till avtalet,

- om vad som spelas in i denna lag,

- om bekräftelse på omlokalisering av lokalerna - även i enlighet med ett separat dokument

Parternas ansvar

Detta avsnitt är också ganska standard. Eventuella leasingavtal för Ryska federationens lokaler utförs med hänsyn till det faktum att dess parter bär ansvar enligt Rysslands gällande lagstiftning. Detta bör anges i avtalet. Dessutom kan följande avsnitt innehålla språk:

- om ersättning för den andra partens förluster i de fall som föreskrivs i lag

- mot betalning av ett straff i enlighet med kontraktets bestämmelser

Avtalet kan också innehålla en avsnitt om ändring och uppsägning.

Ändring och uppsägning av kontraktet

Här kan det finnas formuleringar:

- att avtalet ändras med parternas samtycke

- att avtalet kan avslutas genom skiljeförfarande i sådana fall

Det här avsnittet kan också vara närvarandeBestämmelser om vilka i sådana fall en överenskommelse görs om upplösningen av hyresavtalet för lokaler utanför fastigheten. Detta dokument är också upprättat i enlighet med Ryska federationens civila lagar, kan innehålla rättigheter och skyldigheter. Avtalet om upphörande av hyresavtalet för bostadslokaler bekräftar att parterna inte har några ömsesidiga fordringar.

Avsnitt om force majeure

I det här avsnittet av dokumentet kan det finnas formuleringar:

- att parterna inte ansvarar för att kontraktsvillkoren uppfylls i händelse av force majeure

- att tidsfristerna för fullgörandet av förpliktelser enligt kontraktet skjuts upp i händelse av force majeure

- att en part som har fallit i en svår situation under force majeure omständigheter måste omgående meddela en partner om det.

Övriga avtalsvillkor

Kontraktet kan kompletteras med andra, inteklassificeras inom ramen för de ovan beskrivna sektionerna, villkor. Det kan i synnerhet föreskrivas här att registrering av leasingavtalet för ett lokaler i Rosreestr måste genomföras inom de lagstadgade tidsfristerna. I allmänhet är detta förfarande inte nödvändigt - speciellt om juridiska relationer skrivs in av fysiska personer. Men även många medborgare tror att det är en mycket önskvärd aspekt av leasingavtalet att registrera ett leasingavtal för ett bostadsområde i Rosreestr. Därför kan bestämmelserna om behovet av sitt beteende fastställas i kontraktet. Som regel måste du notera det innan du måste hyra ett bostadsområde till Rosreestr. Relevant formulering kan också finnas i avtalet.

Kompetensens krav

Kontraktet måste också återspegla kravenpartners. Som vi noterade ovan kan det här vara TIN, OGRN, data på uppgörelsekonton - allt som är nödvändigt för att identifiera parterna i transaktionen, samt att göra uppgörelser. Det resulterande kontraktet certifieras därefter av företrädare för de företag som slutar det. Det vill säga deras signaturer sätts, liksom förseglingar av motsvarande organisationer.