Superficies är ... Användarnas juridiska status

Som en allmän egenskap av all egendomrättigheter är det rättsliga maktvärdet. Det förutsätter för det första en direkt anslutning till objektet och för det andra möjligheten att följa. Det sistnämnda betyder att vid överföring av värde från ett ämne till en annan, kan den ursprungliga ägaren fortfarande avyttra den. Dessutom är fastighetslagen exceptionell. Juridiska möjligheter är olika. En av de äldsta är emphyteusis och superficies. Dessa kategorier fanns i romerska praktiken. Låt oss betrakta vidare, i vilka dessa mest emphyvsis och superficies uttrycks.

tomträtten

Denna term har grekiska rötter. Tillbaka i 3 c. BC. e. I Grekland fanns det ett arvsmässigt land för att skapa vingårdar och trädgårdar. Förhållanden i samband med emfitevskim ägande började dyka upp i det antika Rom från 2: a århundradet. BC. e. I det inledande skedet hyrdes tomma områden ut. Samtidigt kunde ersättningsbeloppet för utnyttjandet av mark knappast tillgodose statens ekonomiska intressen, eftersom beloppet var lägre än hyran. Denna situation berodde på det faktum att chefernas huvudsyfte inte var så mycket vinst, hur många människor rör sig om territoriet, anpassningen av jordar till jordbruket.

funktioner

Emphitic rätt är en sak,ärftlig, alienable. Det innebär möjligheten att äga, med hjälp av någon annans plot med skyldigheten att betala hyresersättning till förmån för ägaren. Denna rätt fastställdes i enlighet med överenskommelsen. Dess partier var ägaren och leasetagaren på platsen. Kontraktets form, som bestämde deltagarnas uppgifter och rättigheter, berodde på äganderätten till territoriet. Endast i förhållande till kyrkans land krävdes en skriftlig handling. Om avtalet innehöll villkor som strider mot de allmänna bestämmelserna om empowerment, var dokumentet också obligatoriskt för sekulära transaktioner.

bevis

Emfitevsis är liknande i sitt innehåll till lagenegendom. Hyresgästen kunde lägga en tilldelning, etablera en lön, ta emot frukter, betala skatt och skatter till statskassan istället för ägaren. Tillsammans med detta kunde han inte kasta en webbplats, ge upp rätten, sköta undergrunden och därmed den skatt som hittades på territoriet. Hyresgästen hade ett derivat. Faktum är att han agerade som den juridiska ägaren till webbplatsen. Rätten att använda var mycket bredare än easement. Hyresgästen var inte kopplad till objektets ekonomiska syfte. Han kunde anpassa sig till alla behov. Till exempel kan en hyresgäst bryta en vingård i stället för åkermark. Men hans handlingar borde inte ha orsakat skador på resurserna. För användningen av sajten betalade hyresgästen en avgift. Dess storlek sjönk inte under perioder av grödan eller vid olyckor. Avgiften kan återkallas endast om egendomen är helt förstörd.

Superficies rätt

Uppkomsten av denna rättsliga möjlighet på många sätt liknar historien om utseendet av emphyteusis. I bokstavlig mening superficies är ett avtal som är fast kopplat till markritningen. I juridisk bemärkelse är tolkningen smalare. Denna rätt innebär möjligheten att använda strukturen på en annans territorium mot en avgift. Vid det inledande skedet av utvecklingen av emphyteusis fanns tomter inte bara för jordbruk. Det är känt att i 298 f.Kr. e. plebeians mottog Aventino kullen för att bygga. Romarna, som behövde bostäder, men inte kunde förvärva det, valde ett av alternativen. De kunde anställa ett hus eller en del av det från någon annan eller ta marken för användning för att bygga upp en struktur. Byggrätter Det var tillrådligt i händelse av att avtaletom att anställa var för gott eller under en ganska lång period. Det var detta alternativ som breddes i Rom först och främst med avseende på lediga territorier.

förhållanden

Superficies är en transaktion där hyresgästervarje år för att betala en särskild avgift till förmån för samhället eller statskassan. Det var inte en traditionell leasingavgift, men en slags plikt i form av en avkastning. Rättsligt förhållande uppstod i detta fall på grundval av ett avtal mellan ägaren och medborgaren och på grund av andra lagliga fakta. Superficies är kontrakt, där som ett objekt kundeagera en del av strukturen - golvet uppfört i huset, eller ett komplex av lokaler som används för hushållsändamål. Ägaren kan ge hyresgästen och det lediga territoriet. I det här fallet tog hyresgästen ansvaret för att bygga upp strukturen på egen bekostnad. De skapade objekten blev fastighetsägare.

Användarens rättsliga status

Superficies är specifik transaktion dären hel del skyldigheter för användaren. Först och främst var han tvungen att uppfylla statliga skyldigheter - betala skatt. Om han undviker detta, blev han inte berövad en tilldelning, men efterskott uppsamlades enligt allmänna regler. Dessutom betalade användaren hyror. Detta belopp kan samlas in varje år eller i taget. Ägaren kan i sin tur befria användaren från hyran.

Superficies: Ryska federationens civila kod

I nuvarande civilrättdet finns konst. 271. I enlighet med regeln representerar superficies rätten att använda fastigheten av ägaren av fastigheten som ligger på den. Det kan ställas in för en viss eller obestämd period. Superficies får användas som en kreditpantsättning, överförd genom arv, utlämnad till förmån för tredje part.