Hur man ansöker om andel i en lägenhet korrekt
En av de mest populära erbjudanden medFastigheter är en gåva. Det handlar om överföring av äganderätt till egendom från ägare till andra. När du registrerar en present måste du ta hänsyn till många nyanser, för om de inte överensstämmer, kan transaktionen inte äga rum. Hur ansöker du om andel i lägenheten? Vilka detaljer ska jag fokusera på?
Lagstiftningsbas
Ryssar har ofta situationer,när det är nödvändigt att juridiskt överföra egendom till nära släktingar. En av de mest populära erbjudandenen under de senaste åren är donation. Kontraktet är ett dokument som fixar den fria överlåtelsen av egendom från den tidigare ägaren till en ny. Detta avtal efter det att det undertecknats kan inte avslutas av någon av parterna i transaktionen. Du kan överföra egendom till både nära och avlägsna släktingar och till tredje part. Hur ansöker du om andel i lägenheten?
Presentavtal: villkor för fängelse
Rysk lagstiftning fastställer tre grundläggande villkor:
- Den fasta egendomen doneras inte, arrenas inte och säljs till tredje part.
- Under ingående av transaktionen, varje partgaranterar och bekräftar att det inte är utan rättslig kapacitet, inte har förmyndarskap och vårdnadshavande. Också, var och en av parterna borde inte ha sjukdomar som förhindrar medvetandet om kärnan i det ingåda avtalet.
- Andelen i lägenheten kommer att överföras till den nya ägarens förfogande först efter att alla nödvändiga dokument har slutförts.
Var och hur man ansöker om andel i lägenheten
Rätten att få en present ärkunniga medborgare i Ryssland från 14 års ålder. I själva verket är transaktionen lik proceduren för att skriva en testamente. Från lagstiftningens synvinkel är det dock strängt förbjudet att bevilja fastighetsobjekt med en försening till den tidigare ägarens livslängd. Därför, efter kontraktets slut, övergår egendomen till en ny ägare. I enlighet med lagstiftningen har den person som ska dekoreras ha rätt att vägra överlåtna egendom. Men om det uttryckte denna önskan efter transaktionen är det nödvändigt att göra ett skriftligt vägran. Det finns två sätt att ingå ett avtal - med en notarie och utan det.
Vilka dokument behövs
Hur ansöker du om en del i lägenheten för en mamma, bror, syster eller annan släkting? Först måste du noggrant förbereda ett visst paket med dokument. Den innehåller:
- pass av deltagare i transaktionen,
- ett preliminärt kontrakt,
- intyg om registrerat ägande
- certifikat-extrakt från hemboken och dess kopia,
- originalet och en kopia av den notariserade fullmakten (när transaktionen är avslutad av parternas företrädare).
Antalet kopior av kontraktet måste vara lika medAntal deltagare i transaktionen. Dessutom måste en ytterligare kopia förberedas för registreringskammaren. Till exempel, om tre givare överför aktier till en person, kommer antalet kopior att vara fem. Ovanstående dokument är grundläggande. Registreringskammaren förbehåller emellertid rätten att begära andra papper.
Registrering med deltagande av en notarie
Registrering av kontraktet med förmedling av en notarie- Det mest tillförlitliga sättet att ingå en affär. Dess främsta fördel är att det är nästan omöjligt att utmana kontraktet efter avslutningen. Faktum är att notarie är den tredje ointresserade personen som vid tvister kan bevisa att parterna i transaktionen informerades om följderna av hennes slutsats.
Till att börja med måste en notarieatt ge parternas pass, ett ägarintyg, ett utdrag ur EGRN, samt ett intyg om de personer som är registrerade i lägenheten. Därefter upprättar notaren och skriver upp ett kontrakt där information om aktievärdet anges. Som parterna enats om kan värdet i kontraktet minskas. Innan transaktionen avslutas bör du betala statens tull- och notarervice. Notaren tar alltså ovanstående dokument med undantag för pass och skickar dem vidare till statens registrering. Transaktionsparterna har fortfarande kvitto. Du kan hämta kontraktet efter registrering hos notarius publicus eller i regalata. Endast efter att ha mottagit det, börjar notaren att fixa kontraktet, och då får parterna i transaktionen sina kopior och ett ägarintyg.
Hur man ansöker om andel i en lägenhet utan notarie
Ett presentavtal kan också ingås utan att en notarie deltar. Detta förfarande har emellertid sina egna särdrag. Hur ansöker du om en del i en lägenhet i enkel skriftlig form korrekt?
Utarbetandet av kontraktet sker under överinseende av Rosreestrs anställda. Förbereda det är inte nödvändigt. Den ska innehålla följande information:
- Specifikation av den donerade delen av lägenheten,
- personuppgifter hos parterna i transaktionen,
- adress på lägenheten, vars andel kommer att doneras,
- storlek på bostadsyta,
- Antalet våningar i huset där lägenheten ligger,
- våningsnummer.
Också i kontraktet kan ingå ochytterligare information. Till exempel, om den tidigare ägaren inte vill lämna lägenheten för en tid. Dessutom har givaren rätt att bo i lägenheten under obestämd tid. I donationen behöver du inte ange värdet på insatsen.
kostnaden för
Darnage är inte helt fri. En avgift på 2000 rubel debiteras för utarbetandet av kontraktet. Dessutom är det nödvändigt att betala staten plikt - 1400 rubel. Om andelen av lägenheten går i besittning av familjemedlemmar till den tidigare ägaren beror avgiften på kostnaden för bostäder som anges i kontraktet. Det vill säga det är 0,3% av aktiekursen. Om aktien övergår till en tredje part som inte är en släkting till ägaren, kommer avgiften att vara enligt följande:
- 1% om aktiekursen inte överstiger 1.000.000 rubel;
- 0,75% + 10 000 rubel, när priset inte är mer än 10.000.000;
- 0,5% + 77000 om aktien är värd mer än 10.000.000.
Det bör också noteras att mängden statligt tull inte får vara mindre än 300 rubel.
Om gåvan utfärdas för barnet
Hur man ansöker om andel i en lägenhet påen mindreårig? Denna fråga är av stor betydelse för många. I 572 och 28 civilrättsliga artiklar sägs att transaktionen endast kan ingås av den juridiska representanten för barnet. Om ett barn är 6-14 år kan han få gratis gåva utan kostnad. Barn som är 14-18 år har rätt att delta i transaktioner, men de kommer att kunna avyttra bostaden som de erhåller först efter att de fyllt i majoritetsålder eller med samtycke från den juridiska ombudet - föräldern eller vårdnadshavaren.
Hur man ansöker om andel i en lägenhet påbarn? Först måste du få tillstånd från förmyndarskapsmyndigheterna. Dessutom krävs det notariserade samtycke från andra lägenhetägare. Kontraktet är undertecknat av de mindre företrädarnas juridiska företrädare, det är nödvändigt att ange barnets passdata.
Om andelen överförs till släktingar
Hur man ansöker om andel i en lägenhet påfru, mamma, far eller annan nära släkting? I kontraktet är det nödvändigt att föreskriva att gjorden är en släkting till den tidigare ägaren. Dessutom är det nödvändigt att bifoga dokument som visar förhållandet. Efter att ha överfört en aktie till en släkting behöver du inte betala inkomstskatt för egendomen till gjorden.
Hur ansöker du om andel i lägenheten? Du kan göra detta med deltagande av en notarie eller dig själv. För att registrera en gåva måste du noggrant förbereda det nödvändiga dokumentpaketet, skriva upp ett kontrakt och skicka det till Rosreestr för registrering. När det är registrerat, utfärdas ett ägarintyg.
</ p>
