Order och stadier av hypotekslån i Sparbanken

Hypotek för många familjer är den endamöjlighet att köpa sina hem. Förfarandet för att genomföra transaktionen omfattar flera steg. Det är viktigt att förbereda sig för dem för att uppfylla allt enligt lagens normer. Stegen för hypotekslånsregistrering i Sberbank är nästan samma som i andra kreditinstitut.

Hur utförs proceduren?

Hyresintäkter för primärt bostadshus utförsinte för lång jämfört med sekundären. Det är bara nödvändigt att välja en utvecklare som arbetar under sparbankens program. Föremålet för köp tas som en pant och fonderna överförs för inköp av bostäder.

Om fastigheter köps från tidigare ägare, det vill säga på sekundärmarknaden, då finns det en mer komplicerad registrering av ett inteckning i Sberbank. Steg i detta fall kan vara lite annorlunda.

Hur börjar designen?

Det är nödvändigt att helt och hållet demontera de föreslagna programmenkunder. Det är nödvändigt att styras av de krav som ställs till låntagare. Endast vid överensstämmelse kommer det att vara möjligt att gå igenom stadierna av hypotekslånsregistrering i Sberbank.

Kraven är:

• Prestationen är 21 år, men inte mer än 55 år vid tidpunkten för godkännandet.
• Statsregistrering på platsen för lånet.
• Arbetslivserfarenhet - minst 1 år under de senaste 5 åren, och i sista positionen - minst sex månader.

Övriga banker har samma krav, men det kan finnas ytterligare villkor. Vanligtvis erkänns de via en webbplats eller en specialist.

Studerar fastighetsmarknaden

För att gå igenom alla stadier av hypotekslånsregistrering i Sparbanken måste du först undersöka fastighetserbjudanden. Detta bestämmer beloppet av lånet, vilket måste registreras i ansökan.

Information kan erhållas genom profilagentur, genom studier av publikationer i tidningar, på webbplatser. När bostadspriset är känt kommer det att vara möjligt att utvärdera möjligheten att betala den första delen med egna medel. För många program krävs ett initialbidrag på 10-20%. Ju mer detta belopp desto lägre ränta.

Analys av program

Du måste välja ett program att implementeraRegistrering av en inteckning i Sparbanken. Steg som följer bör endast genomföras om kreditvillkoren helt passar. Sberbank erbjuder 8 hypoteksprodukter på primär- och sekundärmarknaden. Det finns program för unga familjer, tjänstemän, med statens stöd. Du kan också använda pengar av moderkapitalet.

Den mest fördelaktiga kursen erbjuds av programmet"Hypotek med statligt stöd" - 11,9%. På det kan du köpa bostäder på den primära marknaden från specifika utvecklare. Det maximala beloppet av inteckning - 8 miljoner rubel för köp av fastigheter i Moskva, regionen, St Petersburg. I andra bosättningar är max 3 miljoner rubel.

Ta bostäder på den sekundära marknaden kommer att lånas med en räntesats på 12,5%. Storleken på det bestäms beroende på deltagandet i löneprojektet i Sparbanken, förskottsbetalning, tidpunkt för betalning.

Bedömning av materialkapacitet

Innan du går igenom alla stadier av hypotekslåns registrering iSberbank, du måste bedöma deras förmåga. Detta kommer att bidra till att avgöra om den finansiella situationen tillåter att utfärda och betala lånet. Du kan använda kalkylatorn som finns på webbplatsen.

Det är nödvändigt att ange information om inkomster, utgifter,Objektkostnad, ange perioden, beloppet för den första betalningen. Efter beräkningen kan du ta reda på hur mycket betalningar, överbetalning. Kalkylatorn kommer att ge det maximala lånebeloppet som låntagaren kan lösa utifrån hans inkomst. Beräkningar anses preliminära, så mer korrekt information bör vara känd på Sberbank-kontoret. Kundens betalning får inte överstiga 50% av sin inkomst.

Förteckning över dokument

För att gå igenom stadierna för registrering av ett inteckning i Sberbank i en ny byggnad, måste du skicka in en ansökan till kontoret. Tillsammans med det krävs följande dokument:

• Kopia av passet.
• INN.
• Registreringsbevis.
• Bevis på inkomst.
• Kopia av arbetsbok.
• Äktenskapsintyg.
• Födelsebeviset för barnet.

Andra dokument kan behövas. Behandling av ansökan sker inom 3-5 dagar. Beslutet varar 60 dagar.

Fastighetsval

Om ett positivt beslut fattas,utförande av inteckning för sekundära bostäder. Steg Sberbank förväntar sig att utföra samma som på den primära fastigheten. Med godkännandet av ansökan kommer det att finnas en känd mängd för vilken klienten ska vägledas vid val av ett objekt.

Du kan söka boende själv eller använda hjälp av fastighetsmäklare. Du borde lita på de krav som banken ställer för fastigheter:

• Det bör inte vara nödfall, försvinnat eller planerat för rivning.
• Obligatorisk närvaro av kommunikation.
• Det bör inte finnas någon olaglig omplanering.

Först då kan du ta ut fastigheten på kredit. Banken erbjuder att välja objekt från partners, sedan kommer ansökan troligtvis att godkännas.

Dokumentation för fastigheter

När fastigheten väljs är det nödvändigt att ingå ett preliminärt avtal med ägaren. Banken måste tillhandahålla dokumentation för objektet:

• Köpavtal.
• Tekniskt pass av bostäder.
• Extrahera från EGRP.
• Bekräftelse av ingen skuld för räkningar.
• Kopia av säljarens pass.
• En kopia av det personliga kontot.

Säkerbankens säkerhetstjänst studerardokumentation är risken för att låneutlåning bedömd. Då utvärderas huset. Då fattas beslutet, krediteringsproceduren inleds. Därefter kan följande steg för att erhålla hypotekslån i Sparbanken utföras. När ringer låntagare från DDU? Beslutet om ansökan med avtalet om deltagande i delad konstruktion redovisas efter överväganden.

Använda moderskapskapital

Alla familjer efter det andra barnets födelse kanfå moderskapskapital. Den används för mammas pensionering, utbildning och förbättring av bostäder. Fasans registreringsstadium i Sparbanken enligt moderkapitalet är desamma som i standarddesignen. Endast det är nödvändigt att ange detta i ansökan, och också att ge bekräftelse på användningen av sådan rättighet.

Med hjälp av moderskapskapital,göra en förskottsbetalning på det utfärdade lånet. De brukar bygga, renovera ett hus och betala priset på ett köpavtal. Först då måste vi vänta tills barnet fyller tre år. Certifikatet kan användas för att betala huvudmannen och ränta på hypotekslånet. I det här fallet behöver du inte vänta på trienniet.

Att ansöka moderskapskapital för betalningden första avbetalningen efter att ha fått låneavtalet är det viktigt att ansöka om pensionsfonden, ansöka om avyttring av pengar för att betala hypotekslånet. Ansökan behandlas inom en månad, och ytterligare två används för att överföra medel till banken.

Försäljning och köp transaktion

När stadierna för att få en inteckning iSberbank på bostaden byggs, görs en köp och försäljningstransaktion. Det kommer att bli nödvändigt att underteckna kontrakten: att hyra en cell i en bank, köpa och sälja, om att få ett lån från en bank.

När dessa dokument utfärdas utförs beräkningenför den köpta egendomen: låntagaren gör den första betalningen, vilken överförs till säljarens konto, eller pengarna går till den hyrda bankcellen. Banken överför eller emitterar pengar på ett inteckning. Pengarna kommer att vara tillgängliga för säljaren efter att ha upprättat dokumentet för godkännande och överföring av fastigheter, registrering och registrering av låntagaren av låntagaren.

Registrering av rättigheter

I slutändan måste låntagaren ordna bostäder för sig själv. Fastighetsrätten är registrerad i Rosreestr. Som en bekräftelse utfärdas ett intyg för den köpta egendomen. Då måste vi upprätta en överenskommelse om personförsäkring, samt om försäkringsförsäkring.

Efter detta anses transaktionen fullt utavslutats. Bostäder överförs till låntagarens egendom. Genom att göra en inteckning kan du få ditt eget hem till dem som inte har möjlighet att köpa det direkt till full kostnad. Det är bara i tid att betala för det.