Hur många fastighetsmäklare tar för att sälja en lägenhet? Tjänster av fastighetsmäklare

Varje dag i fastighetsbranschen tusentalstransaktioner med bostäder. Naturligtvis vet inte alla de subtiliteter och nyanser av de förfaranden som krävs för lönsam köp eller försäljning av lägenheter. Ja, och i den juridiska utformningen av dokumentation för fastigheter förstår väldigt få personer. Allt detta arbete faller på axlarna av specialister. Och i detta avseende är många intresserade av frågan om hur många fastighetsmäklare tar för att sälja en lägenhet? Låt oss betrakta det mer detaljerat.

Marknadsförmedlarna är olika

Idag är fastighetsarbetet sattbyråer som mot en avgift kan hjälpa till vid köp eller försäljning av bostäder. I detta fall är storleken på "provisionen" annorlunda för varje mellanhand. Autoritativa byråer som har arbetat på marknaden i många år dikterar vanligtvis sina spelregler till kunderna och ställer hög andel av ersättningen.

Företag med en liten personal av anställda somsenast började att göra affärer i fastigheter, ofta tvungna att anpassa sig till kunden och arbeta för en liten avgift. Och det här är bara en sida av medalj av frågan om hur många fastighetsmäklare tar till försäljningen av lägenheten.

Faktorer som påverkar prissättningen

Det finns ett antal anledningar till varför några mellanhänder ber om deras tjänster mängden "x", andra - mängden "y" och den tredje - mängden "z".

För det första är det nödvändigt att ta hänsyn till dimensionerna av befolkade områdenpoäng. I stora storheter, där medborgarnas inkomstnivå är tillräckligt hög och antalet förslag varierar, arbetar fastighetsbyrå för mycket pengar. I synnerhet, fastighetsmäklare i Moskva, som sysslar med försäljning av en lägenhet värd 30 miljoner rubel, kan utvärdera sina tjänster i 500 tusen rubel. En ganska annan bild observeras i regioner där antalet städer är flera gånger lägre, och lönerna är mycket lägre än i den "golden-headed" -en. Så, hur många fastighetsmäklare tar för att sälja en lägenhet i periferin? I genomsnitt för lägenheter, vars pris är 2,5-3 miljoner rubel, kan agenten avgift sträcka sig från 40 000 till 50 000 rubel. Naturligtvis, för en sådan kommission, Moskva fastighetsmäklare av alla rating företag "inte ens lyfta ett finger".

Det händer också att försäljning eller inköp av bostäder involverade i företrädare för flera fastighetsbyråer, och då kostnaden för sina avgifter ökar ibland.

Hur som helst, men det här är långt ifrån alla aspekter av frågan: "Hur många fastighetsmäklare tar till försäljning av en lägenhet?".

Denna parameter beror också på listan över verk,som ska utföras av agenten. Kommissionens storlek påverkas också av efterfrågan på objektet på marknaden. Kriteriet "färdighetsgraden för dokumentpaketet" är också av stor betydelse här. Provisionens storlek bestämmer faktorn för objektets avstånd från stora städer. Arbetstagarens ersättning beror också på hur bostaden köps (subvention, matkapital, bostadsintyg, hypotekslån).

Med andra ord bestäms andelen fastighetsmäklare i en strikt individuell ordning. I genomsnitt varierar storleken från 2 till 5% av transaktionsbeloppet. En gemensam mängd provisioner är 3%.

Något annat om lönerna till fastighetsmäklare

Det bör noteras att i 99% av fallen är agentenFastigheter får inte en lön i ordets klassiska mening. Som sådan har han inte löner. All hans inkomst är en fast procentandel av transaktionerna. Följaktligen desto mer jag sålde desto mer fick jag. Tja, om han inte gjorde en enda affär, fick han en noll.

En annan anmärkningsvärd punkt är att,att fastighetsmäklaren får belöningen inte från köparen och från byrå där den fungerar. Företaget skriver ett kontrakt med byggorganisationer för tillhandahållande av tjänster om det handlar om att arbeta på den primära fastighetsmarknaden. I detta fall är hans kommissionsagent också "borttagen" från sin arbetsgivare. I allmänhet löses lönefrågan inom ramen för relationen: "Byrå - fastighetsmäklare".

"Är utvecklaren billigare"?

Många tror att om vi samarbetar direkt medbyggare och ignorera tjänsterna på ett fastighetskontor, kan du spara på att köpa ett hem. I själva verket, i denna mening finns det ingen grundläggande betydelse, oavsett om du kontakt med utvecklaren "tete-a-tete" eller med deltagande av en medlare. Priset på lägenheten kommer att vara strikt och för alla myndigheter. Faktum är att byggorganisationen själv ger information om värdet av föremålen till alla fastighetsbolag med vilka det ingått avtal.

Ett annat ögonblick är paradoxalt. Det händer ofta att köpa lägenheter genom ett personligt partnerskap med en utvecklare är dyrare än när samma herrgårdar förvärvades med deltagande av en agent. Hur kan en sådan motsägelse förklaras? Saken är att värdiga fastighetsspecialister är med utvecklare inte bara inom ramen för affärssamarbete, utan också försöker etablera "varma" relationer med dem. Naturligtvis har du ett sådant trumfkort i din ärm, du kan få en viss rabatt för din klient, och sedan realtor kontor kommer exakt att fixa affären. Men igen, inte alla fastighetsmäklare kommer att kunna upprätta vänliga relationer med utvecklaren: detta kan bara göras av erfarna specialister som arbetar på marknaden under lång tid.

Om agentens provision till säljaren

Om en person gäller en byrå i syfte attAtt sälja en lägenhet är då en preliminär överenskommelse med honom obligatorisk. Och det förklarar naturligtvis ett villkor på objektets värde, så att det i framtiden inte finns några frågor om varför en sådan summa mottogs av säljaren. Och det anges separat, vilken ersättning kommer företaget att få. Och det beror på de faktorer som har beskrivits ovan. I synnerhet på volymen av utfört arbete. Och i den meningen har försäljaren av lägenheten rätt att välja.

Han kan dra nytta av hela utbudet av tjänsterfastighetsmäklare, som givetvis kommer att resultera i en runda summa eller välja några från hela listan. I det senare fallet kommer realtorens uppdrag att vara liten, men inte så mycket kommer att leda till budgeten för ägaren av lägenheten. Varje säljare har rätt att välja det alternativ som är lämpligt för honom.

slutsats

Att tillgripa eller inte att tillgripa tjänster av en fastighetsmäklare? Denna fråga löses också individuellt. Om du bestämmer dig för att spara på förmedlaren, var då beredd att bära alla medföljande risker, till exempel vid felaktig juridisk dokumentation. Dessutom finns idag många fastighetsmäklare på fastighetsmarknaden som gör de mest sofistikerade bedrägerierna med lägenheter. Kan det vara bättre att söka hjälp från specialister och inte spara på dem? Som du vet betalar miseraren två gånger.